Bratislava čelí problémom s bývaním: Ceny rastú a dopyt je vysoký
V Bratislave, hlavnom meste Slovenska, nastáva ďalší vážny problém s bývaním. S aktuálnou teplotou 8 °C je jasné, že ekonomické podmienky a rastúce ceny nehnuteľností nútia mnohých obyvateľov hľadať alternatívy v blízkych satelitoch.
Realitný trh a satelity
Regionálne realitné maklér Branislav Čuri hovorí o vytváraní nových obytných zón v okolí Košíc, kde automobilka Volvo môže dramaticky zmeniť situáciu. Dopyt po nehnuteľnostiach v menších obciach rastie, pričom priemerné ceny za novú výstavbu sa pohybujú od 279-tisíc eur za 4-izbový bungalov v Čani až po 430-tisíc eur za byty v mestských častiach.
Dopady vojny na Ukrajine
Situácia na trhu je navyše komplikovaná vojnou na Ukrajine, ktorá zvýšila ceny stavebných materiálov a vytvorila dodatočný dopyt po bývaní. Mnoho bytov obsadzujú utečenci, čo robí situáciu ešte zložitejšou. Podľa analytikov je potrebné ročne postaviť 2 000 až 2 500 nových bytov, avšak v roku 2024 sa tento cieľ nedarí dosiahnuť.
Ceny nehnuteľností rastú
V Košiciach sa v druhom štvrťroku 2025 ceny nehnuteľností zvýšili rýchlejšie ako v iných krajských mestách, za čo môže kombinácia stagnácie v nových projektoch a celkového ekonomického rastu. Priemerná cena za meter štvorcový je už na úrovni 3 200 eur, pričom pred piatimi rokmi to bolo len 2 100 eur.
Nové plány na výstavbu
Mesto Košice sa plánuje zapojiť do masívnej výstavby nájomných bytov, pričom s rakúskou firmou WBG uzavrelo memorandum o porozumení na výstavbu 5400 bytov za investície vo výške 1,3 miliardy eur. Starosta Valalík plánuje obmedziť počty obyvateľov na 6-tisíc, aby sa zachovala kvalita života.
Regionalizácia a dianie na trhu
Starostovia obcí v okolí Košíc pripravený zareagovali na zmeny na trhu, aktualizovaním územných plánov a otváraním možností na vybudovanie rodinných domov či bytových komplexov. Dopyt po nehnuteľnostiach v oblastiach ako Budimír a Ploské narastá, čím sa stávajú atraktívnymi lokalitami na bývanie.
Situácia na trhu s bývaním v Bratislave a Košiciach ukazuje, že dopyt prekonáva ponuku a výhľad na zníženie cien je minimálny. Pre mnohých obyvateľov to znamená hľadanie bývania v satelitoch, čo môže byť ekonomicky výhodnejšie, ale aj logisticky náročnejšie. Zostáva otázne, ako sa trh s nehnuteľnosťami vyvinie v nadchádzajúcich rokoch a či sa podarí naplniť ambiciózne plány na zlepšenie bývania v regióne.