Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: NBS chystá radikálne opatrenia
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa na Slovensku nachádzajú desaťtisíce nehnuteľností, ktoré sú obývané iba minimálne, a to najmä vďaka veľmi nízkej spotrebe elektriny. V mestách ako Košice takýchto bytov pribúda, pričom v Bratislave tento podiel dosahuje takmer jedenásť percent. NBS sa preto rozhodla zaviesť novú reguláciu, ktorá znemožní nákup takýchto prázdnych nehnuteľností na hypotéku.
Avizované obmedzenia hypoték a ich dôsledky
Podľa plánovaných zmien budú hypotéky pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti obmedzené z osemdesiatich na sedemdesiat percent. V prípade bytu s hodnotou dvestotisíc eur to znamená, že kupujúci bude potrebovať viac vlastných peňazí – pôvodných štyridsaťtisíc sa zvýši na šesťdesiattisíc. Tento krok má za cieľ znížiť riziko, ktoré investičné byty predstavujú pre realitný trh a zabrániť umelému zvyšovaniu cien nehnuteľností.
Rodiny verzus investori: snažiť sa uľahčiť prístup k bývaniu
Štatistiky ukazujú, že väčšinu bytov kupujú investori, ktorí už majú minimálne jednu nehnuteľnosť. Pre NBS sú investičné byty problematické, pretože ich vlastníci prispejú k rastu cien a zhoršujú dostupnosť bývania pre rodiny, ktoré sa snažia získať svoj prvý domov. Róberta Mecková, riaditeľka FinGO, vníma tieto zmeny ako pozitívne, zdôrazňujúc potrebu spravodlivejšieho trhu pre mladé rodiny.
Špekulácie a hotovosť: ďalšie problémy na trhu nehnuteľností
Centrálna banka sa snaží zasiahnuť predovšetkým do nákupov prostredníctvom úverov, avšak skutočný problém predstavujú investície za hotovosť. Tieto nehnuteľnosti často zostávajú prázdne, pretože ich vlastníci investujú svoje úspory do nehnuteľností ako ochranu pred infláciou. Podľa odborníkov sa potrebujeme zamerať na systémové zmeny, ktoré by podporili objem prenájmov, a nie na penalizáciu vlastníkov prázdnych bytov.
Čo prinesú nadchádzajúce zmeny?
Nové pravidlá by mali umožniť reálne zníženie počtu investorov, ktorí profitujú z rýchleho obratu nehnuteľností. Je však pravdepodobné, že investori s dostatkom kapitálu zostanú na trhu, čo situáciu naďalej komplikuje. Hlavným cieľom NBS je podporiť zdravší trh a umožniť rodinám prístup k bývaniu. Odborníci sa zhodujú, že potrebujeme komplexnejší prístup, ktorý nezostane iba pri hypotekárnych reguláciách, ale bude zahŕňať aj zlepšenie infraštruktúry pre výstavbu nových nehnuteľností.
Budúcnosť a očakávania
Nové pravidlá budú účinné od októbra tohto roka, no obava z predčasného nárastu dopytu pred zavedením regulácií narastá. Investori sa môžu snažiť využiť posledné voľné podmienky, čím hrozí, že ceny nehnuteľností ešte pred prijatím zmien náhle vzrastú. Reálne ja možné, že NBS potrebuje naďalej sledovať a reagovať na dynamiku trhu, aby zabezpečila cenovú stabilitu a skutočné zlepšenie dostupnosti bývania pre všetkých občanov.